DỊCH VỤ THI CÔNG

Giá thi công
– 2.900.000 / m2 đối với công trình có diện tích dưới hoặc bằng 300 m2.
– 2.800.000 / m2 đối với công trình có diện tích trên 300 m2.
– Đơn giá xây dựng phần thô này áp dụng cho công trình nhà phố tiêu chuẩn, xây mới theo quy trình thiết kế và thi công của công ty cổ phần thiết kế và xây dựng Tổ Ấm Xinh, có tổng diện tích thi công ≥ 300 m2, có điều kiện thi công bình thường.

– Đối với công trình nhà phố có tổng diện tích < 300 m2 hoặc nhà trong hẻm nhỏ, khu vực chợ, công trình nhà hàng, khách sạn . . . công ty sẽ khảo sát báo giá trực tiếp chính xác theo quy mô, theo yêu cầu thực tế của mỗi công trình.

QUY TRÌNH THI CÔNG VÀ THANH TOÁN

1. BÁO GIÁ THI CÔNG
Công ty Tổ Ấm Xinh có hai hình thức báo giá:

Báo giá theo diện tích xây dựng (tính theo hệ số xây dựng)
Báo giá theo dự toán khối lượng (theo hồ sơ thiết kế kỹ thuật)
Giá trị theo báo giá bằng diện tích xây dựng được tính trên Bản Vẽ Xin Phép Xây Dựng hoặc bản vẽ sơ phác được hai bên ký duyệt.

Giá trị theo báo giá đã bao gồm 10% thuế VAT cho phần nhân công theo đơn giá qui định của nhà nước nhưng chưa bao gồm 10% VAT phần giá trị vật tư xây dựng, phần này các đơn vị cung cấp có trách nhiệm xuất hóa đơn cho chủ đầu tư (Cộng thêm VAT nếu có)

Xem thêm cách tích mét vuông xây dựng.

2. HỢP ĐỒNG THI CÔNG
Hợp đồng thi công là mẫu quy định của công ty, đã được văn phòng Luật Sư biên soạn dựa trên quyền lợi và trách nhiệm của cách bên, quý khách hàng vui lòng không chỉnh sửa nội dung (trừ điều khoản về các hạng mục làm thêm). Quý khách nên đọc và tính toán kỹ lưỡng trước khi ký hợp đồng.

Sau khi đồng ý giá cả và cách thức thi công, hai bên sẽ tiến hành ký Hợp đồng thi công để triển khai. Giá trị hợp đồng có thể tăng giảm tuỳ theo diện tích phát sinh hay khi khối lượng thay đổi, đơn giá thi công không thay đổi trong suốt quá trình thực hiện hợp đồng .

Tuỳ trường hợp nhằm mục tiêu giữ giá và sắp xếp đội thi công, khách hàng và công ty có thể ký trước hợp đồng thi công (không quá 3 tháng). Khách hàng sẽ phải ứng trước số tiền trị giá 20% tổng giá trị hợp đồng ngay khi ký kết để đặt hàng vật tư và tiến hành công tác thiết kế (đối với khách hàng chưa có bản vẽ thiết kế). Giá trị hợp đồng sẽ không thay đổi cho đến khi công trình hoàn thành.

Tổ Ấm Xinh cung cấp dịch vụ trọn gói bao gồm Xin Phép Xây Dựng / Thông Báo Khởi Công / Tổ Chức Thi Công / Tổ chức Giám Sát… ngoài ra chúng tôi còn chịu trách nhiệm mua bảo hiểm tai nạn lao động / bảo hiểm cho bên thứ ba…

3. CHUẨN BỊ THI CÔNG

• Thông báo khởi công công trình đến chính quyền địa phương bằng văn bản. thông báo cho các hộ dân kế cận, chụp hình hiện trạng công trình kế cận (nếu cần).
• Treo biển báo công trình (gồm 4 bảng như quy định: Biển báo công trình, nội quy công trình, an toàn lao động, cảnh báo công trình).
• Chuẩn bị mặt bằng, mượn vỉa hè, chuẩn bị nguồn điện, nguồn nước cho thi công.
• Lắp đặt cổng / tường rào công trình theo tiêu chuẩn công ty.
• Chuẩn bị bộ hồ sơ thiết kế xây dựng làm căn cứ kỹ thuật để thi công.
• Định vị công trình, xác định cao độ chuẩn.
• Chuẩn bị nhân công / chuẩn bị qui trình cung ứng vật tư thô.

4. THI CÔNG PHẦN MÓNG VÀ CÔNG TRÌNH NGẦM

• Đào đất hố móng / đổ bê tông lót móng
• Lắp dựng ván khuôn / cốt thép / đổ bê tông móng, đà kiềng, đà giằng
• Đào đất, xây hầm phân, hố ga, hầm chứa bồn nước âm bằng gạch thẻ

5. THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ THÂN MÁI

• Lắp dựng cột thép cột / Lắp dựng ván khuôn cột / Đổ bê tông cột
• Xây tường bao che / Che chắn công trình theo kỹ thuật
• Lắp dựng ván khuôn dầm sàn / Lắp dựng cốt thép dầm, sàn.
• Lắp đặt hệ thống đường ống kỹ thuật đi âm sàn.
• Đổ bê tông dầm, sàn.
• Xây tường ngăn, thi công cầu thang
• Lắp đặt đường ống điện, nước âm tường
• Trát trần, trát tường trong, tường ngoài nhà
• Xử lý chống thấm các ô sàn âm và sàn nằm lộ thiên

6. THI CÔNG HOÀN THIỆN

• Sơn bả trần, tường trong và ngoài nhà, sơn cửa
• Ốp, lát gạch, đá trang trí…
• Lắp đặt cửa, lan can…
• Lắp đặt thiết bị điện, nước, đèn chiếu sáng
• Lắp đặt nội thất gỗ (nếu có)
• Vệ sinh công trình, sửa lỗi hoàn thiện

7. BẢO HÀNH CÔNG TRÌNH
Thời gian bảo hành KỸ THUẬT là 3 năm tính từ lúc hoàn thành công trình. Đặc biệt với những hạng mục đồ gỗ Tổ Ấm Xinh hỗ trợ bảo hành TRỌN ĐỜI cho khách hàng.

Trong thời gian bảo hành, nếu có vấn đề hỏng hóc do lỗi kỹ thuật thi công, quý khách vui lòng thông báo bằng điện thoại hoặc liên hệ trực tiếp đến công ty. Trong vòng 48h công ty sẽ cử người xuống khảo sát tại công trình, xác định nguyên nhân và có phương án khắc phục sửa chữa.

Công ty Tổ Ấm Xinh tự tổ chức thi công, tự cung ứng vật tư trong phần thô, tổ chức giám sát kỹ thuật, bảo đảm an toàn lao động cho tất cả các hạng mục của công trình, cam kết không bán thầu.

8. VẬT TƯ SỬ DỤNG VÀ THÔNG TIN ĐẦY ĐỦ

Bạn có thể tham khảo Chi tiết thi công xây dựng

9. CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG

Cách tính diện tích sẽ được giữ nguyên trong suốt quá trình tiến hành hợp đồng như sau:

• Tầng hầm có độ sâu từ 1.0m đến 1.5m so với Code vỉa hè tính 150% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu từ 1.5m đến 2.0m so với Code vỉa hè tính 170% diện tích.
• Tầng hầm có độ sâu hơn 2.0m so với Code vỉa hè sẽ tính 200% diện tích.
• Phần diện tích có mái che tính 100% diện tích (Tầng trệt, lửng, lầu 1,2,3… gác có mái che)
• Phần diện tích không có mái che ngoại trừ sân trước và sân sau tính 50% diện tích (sân thượng không mái che, sân phơi, mái BTCT..)
• Mái BTCT tính 50% diện tích.
• Mái Tole (mái tôn) tính 30% diện tích (bao gồm phần xà gồ sắt hộp, không bao gồm tole) – tính theo mặt nghiêng.
• Mái ngói kèo sắt tính 70% diện tích (bao gồm hệ thống vì kèo sắt) – Tính theo mặt nghiêng.
• Sân trước và sân sau tính 50% diện tích (trong trường hợp sân trước sân sau có móng đơn – đài cọc – đài kiếng tính 70 % diện tích)
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích < 8m2 tính 100% diện tích.
• Ô trống trong nhà mỗi sàn có diện tích > 8m2 tính 50% diện tích.
• Khu vực cầu thang tính 100% diện tích.
• Công trình thi công móng băng, phần móng tính 20% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng bè, phần móng tính 50% diện tích tầng trệt.
• Công trình thi công móng đài cọc, phần móng không tính.